Le guiamos hacia su propiedad ideal
Encontrar la casa de sus sueños en la Costa del Sol debería ser un placer, no un rompecabezas. En Endless Estates, combinamos nuestra experiencia local, asesoramiento personalizado y un proceso fluido para que cada paso sea sencillo.
Desde la primera visita hasta la firma final, nos ocupamos de todos los detalles, nos anticipamos a sus necesidades y le garantizamos una tranquilidad total. Déjenos guiarle hasta allí.
Su viaje comienza con una exploración selectiva del mercado. Con acceso a más de 25 000 propiedades en toda la Costa del Sol, reducimos cuidadosamente la selección para presentar solo las mejores opciones. Analizamos su estilo de vida y sus necesidades particulares, ya sea que busque una cómoda casa de vacaciones, una residencia permanente o una inversión sólida, asegurándonos de encontrar la opción adecuada para cualquier presupuesto.
Encontrar la propiedad perfecta para usted es nuestro principal objetivo. Damos prioridad a las visitas que le permiten experimentar la orientación del sol, la calidad de los acabados y el verdadero potencial de la vivienda. Porque la propiedad adecuada va más allá de sus paredes, complementamos esto con un recorrido completo por el estilo de vida. Durante nuestros programas de visitas de 1 a 2 días, le presentamos el pulso del barrio, los servicios locales y los mejores chiringuitos, asegurándonos de que el entorno se adapte perfectamente a su hogar ideal.
Una vez que encuentre «la propiedad ideal», actuaremos con rapidez para asegurarla.
En el competitivo mercado de la Costa del Sol, el momento oportuno y la estrategia son fundamentales.
Tras la aceptación de su oferta, se firma un contrato de reserva (Reserva) y se abona un depósito (normalmente entre 6000 y 10 000 €).
Esto «congela» la propiedad, retirándola del mercado mientras se lleva a cabo la debida diligencia.
Esta es la fase más crítica para los compradores internacionales.
Coordinamos con expertos legales independientes para garantizar que su inversión sea 100 % segura.
Esto incluye una auditoría exhaustiva de la Nota Simple (propiedad y cargas) y la Licencia de Primera Ocupación (LPO).
También le guiamos en la obtención de su NIE (número de identificación fiscal) obligatorio y en la apertura de una cuenta bancaria española.
El último paso de su compra tiene lugar en la notaría (Notaría) para la firma de la escritura pública de compraventa (Escritura). Estamos a su lado para garantizar que todos los trámites se realicen a la perfección. Sin embargo, la entrega de las llaves no es el final de nuestro servicio, sino el comienzo de nuestra dedicada atención posventa.
Seguimos siendo su punto de contacto directo para cualquier necesidad práctica, ya sea que busque un encargado de llaves de confianza, un equipo de limpieza profesional o especialistas locales. Mantenemos un contacto activo, comunicándonos regularmente por teléfono o reuniéndonos en persona. Dado que nuestros clientes suelen convertirse en amigos, esperamos seguir en contacto y celebrar su nuevo hogar con un merecido aperitivo.
Su viaje comienza con una exploración selectiva del mercado. Con acceso a más de 25 000 propiedades en toda la Costa del Sol, reducimos cuidadosamente la selección para presentar solo las mejores opciones. Analizamos su estilo de vida y sus necesidades particulares, ya sea que busque una cómoda casa de vacaciones, una residencia permanente o una inversión sólida, asegurándonos de encontrar la opción adecuada para cualquier presupuesto.
Encontrar la propiedad perfecta para usted es nuestro principal objetivo. Damos prioridad a las visitas que le permiten experimentar la orientación del sol, la calidad de los acabados y el verdadero potencial de la vivienda. Porque la propiedad adecuada va más allá de sus paredes, complementamos esto con un recorrido completo por el estilo de vida. Durante nuestros programas de visitas de 1 a 2 días, le presentamos el pulso del barrio, los servicios locales y los mejores chiringuitos, asegurándonos de que el entorno se adapte perfectamente a su hogar ideal.
Una vez que encuentre «la propiedad ideal», actuaremos con rapidez para asegurarla.
En el competitivo mercado de la Costa del Sol, el momento oportuno y la estrategia son fundamentales.
Tras la aceptación de su oferta, se firma un contrato de reserva (Reserva) y se abona un depósito (normalmente entre 6000 y 10 000 €).
Esto «congela» la propiedad, retirándola del mercado mientras se lleva a cabo la debida diligencia.
Esta es la fase más crítica para los compradores internacionales.
Coordinamos con expertos legales independientes para garantizar que su inversión sea 100 % segura.
Esto incluye una auditoría exhaustiva de la Nota Simple (propiedad y cargas) y la Licencia de Primera Ocupación (LPO).
También le guiamos en la obtención de su NIE (número de identificación fiscal) obligatorio y en la apertura de una cuenta bancaria española.
El último paso de su compra tiene lugar en la notaría (Notaría) para la firma de la escritura pública de compraventa (Escritura). Estamos a su lado para garantizar que todos los trámites se realicen a la perfección. Sin embargo, la entrega de las llaves no es el final de nuestro servicio, sino el comienzo de nuestra dedicada atención posventa.
Seguimos siendo su punto de contacto directo para cualquier necesidad práctica, ya sea que busque un encargado de llaves de confianza, un equipo de limpieza profesional o especialistas locales. Mantenemos un contacto activo, comunicándonos regularmente por teléfono o reuniéndonos en persona. Dado que nuestros clientes suelen convertirse en amigos, esperamos seguir en contacto y celebrar su nuevo hogar con un merecido aperitivo.
Preguntas frecuentes esenciales para inversores internacionales que compran propiedades en España
What is the difference between a Reservation Contract and a Deposit Agreement (Contrato de Arras)?
Un contrato de reserva es un acuerdo preliminar que retira la propiedad del mercado durante 14-30 días a cambio de una tarifa (normalmente entre 6000 y 10 000 €). El contrato de arras es el contrato de compraventa privado vinculante, que requiere un depósito del 10 %. Mientras que la reserva indica la intención, el contrato de arras tiene un gran peso legal según la legislación española, ya que especifica la fecha de finalización definitiva y las severas sanciones económicas para cualquier parte que se retire de la transacción.
¿Necesito legalmente un abogado si un notario español ya está supervisando la escritura?
Desde un punto de vista estratégico, debe contratar a un abogado independiente. Aunque el notario español es un funcionario público neutral que garantiza la legalidad formal del documento, no lleva a cabo la debida diligencia específica de la propiedad ni representa sus intereses. Su abogado es su principal herramienta de mitigación de riesgos, ya que realiza comprobaciones esenciales sobre deudas, zonificación y el estado de la «Licencia de Primera Ocupación» (LPO). Confiar únicamente en un notario le expone a responsabilidades ocultas y defectos legales estructurales.
¿Puede un no residente obtener una hipoteca en España y cuáles son los límites típicos del préstamo sobre el valor (LTV)?
Sí, los no residentes pueden obtener hipotecas españolas, aunque los bancos suelen limitar la relación préstamo-valor (LTV) entre el 60 % y el 70 % del precio de compra o la tasación. Esto requiere un depósito mínimo del 30 % al 40 %, más el 15 % necesario para impuestos y tasas. Se le pedirá que presente declaraciones de impuestos y pruebas de ingresos de su país de origen, y la relación entre la deuda mensual y los ingresos debe permanecer, por lo general, por debajo del 35 %.
¿Puedo completar la compra de una propiedad de forma remota desde mi país de origen?
Sí. Puede realizar una adquisición a distancia otorgando a su abogado un «poder notarial». Este mecanismo legal permite a su representante solicitar su NIE, abrir una cuenta bancaria en España y firmar la escritura ante notario en su nombre. Este es el procedimiento habitual para los particulares con un elevado patrimonio neto (HNWIs) internacionales. Todos los documentos de poder notarial firmados fuera de España deben traducirse oficialmente y llevar la apostilla de La Haya para que sean legalmente reconocidos.
¿Cuál es el plazo habitual desde la oferta inicial hasta la firma de la escritura?
El plazo suele ser de entre seis y diez semanas. Las transacciones de reventa suelen ser más rápidas, y a menudo se completan en un plazo de 30 a 45 días si usted es un comprador en efectivo con un NIE y una cuenta bancaria lista. Las propiedades de nueva construcción implican plazos de pago por etapas más largos hasta que se emite el certificado final de finalización. Su abogado y el notario coordinarán la firma de la «escritura» una vez que se hayan verificado todos los controles previos a la finalización y la «nota simple».
Ahora que ha finalizado el programa Golden Visa, ¿qué opciones tengo para pasar más de 90 días en España?
Después de abril de 2025, tus principales alternativas son la visa no lucrativa (NLV) y la visa de nómada digital (DNV). Estas vías tienen estrictos «umbrales mínimos de liquidez»: la NLV exige una prueba de ingresos de aproximadamente 2400 € al mes (ingresos pasivos), mientras que la DNV exige que los trabajadores remotos ganen aproximadamente 2850 € al mes. Ambas vías tienen diferentes implicaciones fiscales, especialmente en lo que respecta a tus ingresos globales, que debes revisar con un especialista fiscal.
Encontremos tu propiedad perfecta
Estamos aquí para guiarle desde la primera conversación hasta la entrega final, haciendo que el proceso de compra de una propiedad en el extranjero sea lo más sencillo y transparente posible.
