Encontrar la casa de sus sueños en la Costa del Sol debería ser un placer, no un rompecabezas. En Endless Estates, combinamos nuestra experiencia local, asesoramiento personalizado y un proceso fluido para que cada paso sea sencillo.
Desde la primera visita hasta la firma final, nos ocupamos de todos los detalles, nos anticipamos a sus necesidades y le garantizamos una tranquilidad total. Déjenos guiarle hasta allí.
Un contrato de reserva es un acuerdo preliminar que retira la propiedad del mercado durante 14-30 días a cambio de una tarifa (normalmente entre 6000 y 10 000 €). El contrato de arras es el contrato de compraventa privado vinculante, que requiere un depósito del 10 %. Mientras que la reserva indica la intención, el contrato de arras tiene un gran peso legal según la legislación española, ya que especifica la fecha de finalización definitiva y las severas sanciones económicas para cualquier parte que se retire de la transacción.
Desde un punto de vista estratégico, debe contratar a un abogado independiente. Aunque el notario español es un funcionario público neutral que garantiza la legalidad formal del documento, no lleva a cabo la debida diligencia específica de la propiedad ni representa sus intereses. Su abogado es su principal herramienta de mitigación de riesgos, ya que realiza comprobaciones esenciales sobre deudas, zonificación y el estado de la «Licencia de Primera Ocupación» (LPO). Confiar únicamente en un notario le expone a responsabilidades ocultas y defectos legales estructurales.
Sí, los no residentes pueden obtener hipotecas españolas, aunque los bancos suelen limitar la relación préstamo-valor (LTV) entre el 60 % y el 70 % del precio de compra o la tasación. Esto requiere un depósito mínimo del 30 % al 40 %, más el 15 % necesario para impuestos y tasas. Se le pedirá que presente declaraciones de impuestos y pruebas de ingresos de su país de origen, y la relación entre la deuda mensual y los ingresos debe permanecer, por lo general, por debajo del 35 %.
Sí. Puede realizar una adquisición a distancia otorgando a su abogado un «poder notarial». Este mecanismo legal permite a su representante solicitar su NIE, abrir una cuenta bancaria en España y firmar la escritura ante notario en su nombre. Este es el procedimiento habitual para los particulares con un elevado patrimonio neto (HNWIs) internacionales. Todos los documentos de poder notarial firmados fuera de España deben traducirse oficialmente y llevar la apostilla de La Haya para que sean legalmente reconocidos.
El plazo suele ser de entre seis y diez semanas. Las transacciones de reventa suelen ser más rápidas, y a menudo se completan en un plazo de 30 a 45 días si usted es un comprador en efectivo con un NIE y una cuenta bancaria lista. Las propiedades de nueva construcción implican plazos de pago por etapas más largos hasta que se emite el certificado final de finalización. Su abogado y el notario coordinarán la firma de la «escritura» una vez que se hayan verificado todos los controles previos a la finalización y la «nota simple».
Después de abril de 2025, tus principales alternativas son la visa no lucrativa (NLV) y la visa de nómada digital (DNV). Estas vías tienen estrictos «umbrales mínimos de liquidez»: la NLV exige una prueba de ingresos de aproximadamente 2400 € al mes (ingresos pasivos), mientras que la DNV exige que los trabajadores remotos ganen aproximadamente 2850 € al mes. Ambas vías tienen diferentes implicaciones fiscales, especialmente en lo que respecta a tus ingresos globales, que debes revisar con un especialista fiscal.
Estamos aquí para guiarle desde la primera conversación hasta la entrega final, haciendo que el proceso de compra de una propiedad en el extranjero sea lo más sencillo y transparente posible.